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招商引资
中投现身金隅IPO 五大基础投资者抛金1.75亿美元

[  修改时间:2009/7/17 11:49:10  浏览次数:2839]
 

来源:21世纪经济报道          时间:2009-7-15 8:40:00
  7月13日,北京国资委下属企业北京金隅股份有限公司(以下简称“北京金隅”,新上市代码02009.HK)在香港路演。据接近北京金隅香港IPO承销商的人士透露,北京金隅已基本敲定五大基础投资者,除中国人寿、中银香港旗下的中银投资之外,还包括中投、嘉里集团主席郭鹤年以及一家对冲基金奥氏资本,5家合共认购额高达1.75亿美元。 
  上述人士透露,北京金隅将于7月17日公开招股,招股价定于5.18-6.38港元,7月23日定价,7月29日挂牌。 

  五大基础投资者 

  据上述知情人士透露,因北京金隅属国资委下属企业,加之北京金隅的业务包括房地产、水泥行业,让机构投资者很有兴趣,但该公司最终只确定5位基础投资者加入,除了之前已基本敲定的中国人寿、中银投资外,另外三位基础投资者最终敲定中投、嘉里集团主席郭鹤年以及奥氏资本。 

  知情人士告诉本报,不出意外,中国人寿与中银投资的投资额度分别为5000万美元,而中投、嘉里主席郭鹤年与奥氏资本的投资额度分别为2500万美元。换句话说,五家基础投资者的投资额度将达到1.75亿美元,相当于约13.65亿港元。 

  中投的加入十分惹眼。上述消息人士称,北京金隅属国资委下属企业,中投属国家投资公司,加入基础投资者不足为奇。另外,富商郭鹤年加入成为基础投资者作长线投资,对北京金隅来说也是一个不错的选择。而最后敲定这家对冲基金奥氏资本,据说在IPO前已多次去公司拜访。 

  按照计划,北京金隅将有90%用作国际配售,10%用作香港公开发售。其中对散户的认购单位将为500股一手,以招股价5。18-6。38港元中间数5。78港元计算,每500股的投资额将为2890港元。

 

  据消息人士称,目前国际配售认购踊跃,截止到上周末统计已经超额数倍。“如果公开发售部分超购15倍,将从国际配售部分回拨20%,超购50倍,则回拨30%,若超购100倍,则将回拨40%,使公开发售比例达50%。”该人士称。 

  集资最高60亿港元 

  以招股价5。18-6。38港元计算,北京金隅计划招股9。33亿股,即集资额将介于48。33亿港元与59。5亿港元之间。 

  按照其中一位保荐人的预测报告,北京金隅2009年的盈利预计将达16。29亿元,并预计水泥产能今年将增加21%至1524万吨,2010年将达2431万吨;地产投资方面持有的收租物业达94万平方米,包括写字楼、商场、度假村及酒店,发展物业的土地储备约为250万平方米。 

  “北京金隅5。18-6。38港元的定价,PE为10。5倍至12。9倍,相比于之前一些同业IPO公司的14。3-20倍PE,北京金隅的招股价比较有优势。”上述知情人士称。 

  据香港媒体报道,北京金隅董事长蒋卫平接受访问时透露,北京金隅除手上已有的数百万平米土地储备外,还有万亩工业用地,只要国家规划配合,随时有机会改变用途,用作物业发展。 

  蒋卫平说,过去也有过将工业地改为商业或住宅物业的先例,未来随着北京市规划变迁,集团持有的工业用地也可能会更改。现在北京金隅持有的上万亩工业用地,多位于四环或以外。 

  北京金隅在北京、杭州及内蒙古呼和浩特有土地储备,可建总楼面250万平方米。北京金隅副总经理赵及锋此前表示,两限房毛利率介于15%至20%,经济适用房约在5%。公开资料显示,北京金隅持有一个近60万平方米的商业投资组合,还有近20万平方米的项目处于兴建中,另外还持有3家酒店,每家酒店平均客房470间。 

  蒋卫平还表示,未来将透过融合及收购,进一步扩展水泥业务。目前,该公司是北京第一大水泥供应商。

 
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